Wohnungseigentumspaket in sehr guter Lage
Allgemein:
Wir können mit diesem Objekt eine interessante Anlage in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten anbieten .Zum Verkauf stehen im Paket eine Garconiere und eine kleine Zweizimmerwohnungen,die 2006 renoviert worden sind und befristet vermietet sind .
Der/die interessierte Immobilienfachmann/frau wird aus Erfahrung die Größe der Einzelobjekte als leicht vermiet-oder verkaufbar wissen.
Der Anbieter konnte hier das Maximum aus der Nutzfläche von 68m² herausarbeiten,was sich als gute Grundlage für ein lukratives Geschäft erweisen wird .
Die momentanen Mieterträge belaufen sich auf rund 700 €uro /Monat.
Die Garconniere wird in absehbarer Zeit frei , die gut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung kann mit 6 Monaten Vorlaufzeit frei gemacht werden.
Kosten:
Die Kaufsumme beträgt € 299.000.- .Durch laufende Sanierungsarbeiten ,welche in den letzten Jahren durcheführt wurden, sind anfallende Kosten in naher Zukunft eher überschaubar.
Energieausweis:.
Heizwärmebedarf: 181,4kwH/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist gut sehr gut.Geschäfte,Supermärkte und Gastronomiebetriebe sind in naher Umgebung (Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz) vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Ab 2026 beginnen die Arbeiten für den U-5 Ausbau nach Hernals.
Nach Fertistellung verbessert sich die Öffentliche Anbindung an die Innenstadt dramatisch und AKH , Haupt-Uni, Rathaus , Museumsquartier/Museen und Karlspaltz / TU sind nur wenige Fahrminuten ohne Umsteigen entfernt.
Die Strassenbahnlinien 9 und 43 haben ihre Haltestelle in Gehweite (Station Rosensteingasse)
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit diesen Linien in rund 20 Minuten.
Die guten Werte beider Faktoren werden Anleger zu schätzen wissen , da viele Miet-und Kaufinteressenten die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die wirtschaftliche Reife einer Wohngegend als wichtiges Kriterium für den Zuschlag miteinbeziehen.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter 0664 750 100 50 zur Verfügung. Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.at |
