Atelier in der Josefstadt
Allgemein:
Zum Verkauf gelangt ein kleines Atelier in zentraler Lage. Es wurde 2014 neu saniert und liegt in einer infrastrukturell gut entwickelten und sehr beliebten Wohngegend.
Das Objekt eignet sich auch als Gechäft für trendige Artikel oder als Vinothek ebenso wie für Naildesigner oder ganz schlicht als hippe Büro/Lager Kombination.
Der Zugang erfolgt einerseits direkt von der Albertgasse (eigener Eingang mit el. Rolltor - weiss aus Aluminium mit Schlüssel + verglaster Eingangstür) oder über den 2. Eingang durch das Stiegenhaus.
Derzeit ist es befristet, als Kunstatelier, vermietet und stellt eine solide Kapitalaanlage dar.
Aufteilung:
Die Einheit verfügt über 2 Räume, Bad/Wc, und einen kleinen Vorraum ( 2 Eingänge)
Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau einer Fußbodenheizung , als Bodenbelag wurde ein exquisiter Fliesenboden in Holzoptik ausgewählt, welcher den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.
Bad/Wc ist passend dazu geschmackvoll mit großformatigen weissen Fleisen an den Wänden verfliest und mit Wand-WC, Dusche und XL-Waschbecken ausgestattet.
Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Kosten:
Verkaufspreis: € 199.000.-
BK inkl. Rücklage: € 116,-
Mieteinnahmen derzeit netto 515,-- (ca 13,20/m²)
Provision: 3% der Verkaufssumme zuzüglich MwSt.
3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt
Die Immo2u KG hat ein wirtschaftliches/pers. Naheverhältnis und ist als Doppemaklertätig. Mit Auftragserteilung gilt dieser Umstand als zur Kenntnis genommen und Einverständniserklärung.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: D , 117,5 KWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,125
Infrastruktur:
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut. Restaurants, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte und Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.
Die Einkaufsstrassen Lerchenfelderstrasse und Josefstädterstrasse, aber auch die nahe gelegene Thaliastrasse bzw. Mariahilferstrasse garantieren langfristig eine sehr gute Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U6 Station Thaliastrasse, die Straßenbahnlinie 46 hält 3 Minuten entfernt,
Zur Station Albertgasse (Linien 2, 5, 33) sind es wenige Minuten.
Nachtschwärmer und Frühaufsteher schätzen die Nachtbuslinien N46 und N71.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter office@immo2u.at zur Verfügung.
Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.at
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