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ObjNr:1677 - Altbautraum in Donauinselnähe

 

Kosten

Details

Preis: € 315.000,00 Kaufpreis
Betriebskosten: k.A. Inkl. MwSt.
Heizkosten: k.A.
Provision: 3 % + 20 % MwSt
Bezugstermin: n.V.
Zimmer: 3
Wohnfläche: 84,00 m²
Grundfläche: 84,00 m²
Nutzfläche: k.A.
Baujahr: 1890
Zustand: gut

Ausstattung

Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Gas: vorhanden
Gasanschluss: vorhanden
Internet: vorhanden
TV: Ja
Lift: vorhanden
Küche: vorhanden
Bad: Verfliest mit Wanne
Böden: Parkett
Fenster: Holz zweiflügelig
Renovierung: Gepflegter Altbau
Telefon: vorhanden

Infrastruktur

Schulen: vorhanden
Kindergarten: vorhanden
Ärzte: vorhanden
Nahversorger: vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel: vorhanden
Aussicht: vorhanden
 

Beschreibung

Schöner wohnen unweit U1 Vorgartenstrasse

Allgemein:
Zum Verkauf gelangt eine charmante, klassische und  sonnige Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau. Diese Wohnung befindet sich in sehr Interessanter Lage , direkt an U1 angebunden und wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Donauinsel.


Aufteilung:
3 große Zimmer, eine seperate Küche sowie Bad , WC und Vorraum.

Ausstattung:
Die Küche ist verfliest und verfügt über eine Einbauküche.
Bad und Wc sind verfliest, die Wohnräume sowie der großzügige Vorraum sind mit Fischgrätparkett ausgestattet. Im Eckzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
Der Zustand kann als gebraucht aber ordentlich/epflegt bezeichnet werden.


Kosten:
Kaufpreis:                  € 315.000,-
Betriebskosten:        €         240,-

Rücklage:                  €   ca. 130,-            

Provision:                  €   9.450+20% = 11.340,-

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: folgt
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:  folgt
Bis zur Bekanntgabe wird ein dm Baujahr entsprechender Wert angenommen.

Infrastruktur:
Auf Grund der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung für  jene die in der Innenstadt arbeiten oder eine zentrale, stadtnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Die Nahversorgung ist hervorragend, selbst an Sonn- und Feiertagen steht der nahe liegende Praterstern für Einkäufe zur Verfügung. Unter der Woche lädt der nahegelegene Vorgartenmarkt zum shoppen un verweilen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel wiedie U1 wenige Gehminuten  und Schnelllbahnen sowie diverse Straßenbahnlinien rund um den Praterstern  garantieren eine gute Anbindung.
Autofahrer benötigen wenige Minuten in die Innenstadt bzw. zur Tangente mit Anschluss an A4/A23 über den Handelskai oder die Reichsbrücke.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere  Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter Angabe des Namens und einer Telefonnummer unter office@immo2u.at oder 0664/6113039 zur Verfügung.
Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.at .

 

   
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