Atelier in der Josefstadt
Allgemein:
Zur Vermietung gelangt ein kleines Atelier / Gewerbelokal in zentraler Lage. Es wurde 2014 neu saniert und nach längerer Vermietung etwas aufgefrischt. Es liegt in einer infrastrukturell gut entwickelten und sehr beliebten Wohngegend.
Das Objekt eignet sich auch als Gechäft für trendige Artikel oder als Vinothek ebenso wie für Naildesigner oder ganz schlicht als Büro/Lager Kombination.
Aufteilung:
Die Einheit verfügt über 2 Räume, Bad/Wc, und einen kleinen Vorraum (kann auch als Lager/Abstellraum verwendet werden)
Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einabau einer Fußbodenheizung , als Bodenbelag wurde ein exquisiter Fliesenboden in Holzoptik ausgewählt, welcher den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.
Küchenanschlüsse sind vorhanden, Bad mit Dusche und Wc wurde verfliest.
Kosten:
Miete: € 525,00
BK: € 100,00
20% Ust € 130,00
Gesamt € 745,00
Die Anmietung und Einräumung einer Kaufoption nach 3 Jahren ist möglich,Details dazu bitte gesondert erfragen.
Provision: 3% der Verkaufssumme zuzüglich MwSt.
3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt
Die Immo2u KG hat ein wirtschaftliches/pers. Naheverhältnis und ist als Doppemaklertätig. Mit Auftragserteilung gilt dieser Umstand als zur Kenntnis genommen und Einverständniserklärung.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: D , 117,5 KWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,125
Infrastruktur:
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut. Restaurants, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte und Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.
Die Einkaufsstrassen Lerchenfelderstrasse und Josefstädterstrasse, aber auch die nahe gelegene Thaliastrasse bzw. Mariahilferstrasse garantieren langfristig eine sehr gute Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U6 Station Thaliastrasse, die Straßenbahnlinie 46 hält 3 Minuten entfernt,
Zur Station Albertgasse (Linien 2, 5, 33) sind es wenige Minuten.
Nachtschwärmer und Frühaufsteher schätzen die Nachtbuslinien N46 und N71.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter office@immo2u.at zur Verfügung.
Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.at
|
