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ObjNr:1646 - 1080 - Loftartiges Atelier

 

Kosten

Details

Preis: € 649,00 Gesamtmiete
Betriebskosten: € 72,00 Inkl. MwSt.
Heizkosten: k.A.
Provision: 3 % + 20 % MwSt
Bezugstermin: sofort
Zimmer: 2
Wohnfläche: 39,00 m²
Grundfläche: k.A.
Nutzfläche: k.A.
Baujahr: 1900
Zustand: sehr gut

Ausstattung

Strom: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Heizung: Fussboden-/Gasetagenheizung
Küche: vorhanden
Bad: mit Dusche
Böden: Fliesen mit Holzoptik und Bodenheizung
Fenster: neu

Infrastruktur

Schulen: vorhanden
Kindergarten: vorhanden
Ärzte: vorhanden
Nahversorger: vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel: vorhanden
Aussicht: vorhanden
Ruhig: vorhanden
Laut: vorhanden
 

Beschreibung

Atelier in der Josefstadt

Allgemein:
Zur Vermietung gelangt ein kleines Atelier / Gewerbelokal in zentraler Lage. Es wurde 2014 neu saniert und nach längerer Vermietung etwas aufgefrischt. Es liegt in einer infrastrukturell gut entwickelten und sehr beliebten Wohngegend.

Das Objekt eignet sich auch als Gechäft für trendige Artikel oder als Vinothek ebenso wie für Naildesigner oder ganz schlicht als Büro/Lager Kombination.


Aufteilung: 
Die Einheit verfügt über 2 Räume, Bad/Wc, und einen kleinen Vorraum (kann auch als Lager/Abstellraum verwendet werden)

Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einabau einer Fußbodenheizung , als Bodenbelag wurde ein exquisiter Fliesenboden in Holzoptik  ausgewählt, welcher den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.
Küchenanschlüsse sind vorhanden,  Bad mit Dusche und Wc wurde verfliest.

Kosten:
Miete:           €    525,00
BK:               €     100,00
20% Ust        €    130,00
Gesamt          €    745,00

Die Anmietung und Einräumung einer Kaufoption nach 3 Jahren ist möglich,Details dazu bitte gesondert erfragen.

Provision:  3% der Verkaufssumme zuzüglich MwSt.
                    3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % USt

Die Immo2u KG hat ein wirtschaftliches/pers. Naheverhältnis und ist als Doppemaklertätig. Mit Auftragserteilung gilt dieser Umstand als zur Kenntnis genommen und Einverständniserklärung.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: D , 117,5 KWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:  2,125

Infrastruktur:
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut. Restaurants, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte und Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.
Die Einkaufsstrassen Lerchenfelderstrasse und Josefstädterstrasse, aber auch die nahe gelegene Thaliastrasse bzw. Mariahilferstrasse garantieren langfristig eine sehr gute Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die   die U6 Station Thaliastrasse, die Straßenbahnlinie 46 hält 3 Minuten entfernt,
Zur Station Albertgasse (Linien 2, 5, 33)  sind es wenige Minuten.
Nachtschwärmer und Frühaufsteher schätzen die Nachtbuslinien N46 und N71.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter office@immo2u.at zur Verfügung.
Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.at

 

   
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